잇프로 블로그
부동산 표시 광고법
더보기 ›부동산 매물 광고, 무엇을 지켜야 하나요?
공인중개사법 제18조의2가 정한 규칙은 넷입니다. 광고에 중개사무소 정보를 적을 것, 인터넷 광고에는 매물 정보를 종류별로 적을 것, 개업공인중개사만 광고할 것, 허위·과장·기만 광고를 하지 말 것. 어기면 유형에 따라 과태료 50만원에서 500만원, 무자격 광고는 형사처벌입니다. 규칙마다 자세한 글로 이어집니다.
인터넷 매물 광고에 꼭 적어야 하는 항목은 무엇인가요?
어떤 광고든 중개사무소 정보 5가지(명칭·소재지·연락처·등록번호·성명)를 적어야 하고, 인터넷 광고에는 매물 정보를 종류별로 더 적어야 합니다. 건축물은 소재지·면적·가격·종류·거래형태·총 층수·입주가능일·방과 욕실 수·사용승인일·주차대수·관리비·방향 12가지입니다. 하나라도 빠지면 과태료 50만원(법정 상한 100만원)입니다.
허위매물·과장 광고, 어떤 광고가 부당 광고인가요?
부당 광고는 세 갈래입니다. 없는 매물이나 거래할 수 없는 매물을 광고하는 것, 가격·면적·사진·방향·관리비를 사실과 다르거나 부풀려 적는 것, 중요한 사실을 빠뜨리거나 숨기는 것입니다. 유형에 따라 과태료 기준액이 250만원에서 500만원까지 다르고, 법정 상한은 500만원입니다.
개업공인중개사가 아니면 매물 광고를 못 하나요?
못 합니다. 중개업을 위한 매물 광고는 중개사무소를 개설등록한 개업공인중개사만 할 수 있습니다. 자격증만 있는 사람, 중개보조원, 컨설팅업체가 중개 목적으로 광고하면 1년 이하 징역 또는 1천만원 이하 벌금입니다. 과태료가 아니라 형사처벌입니다.
중개업과 AI
더보기 ›AI가 다 해 준다는 말, 어디까지 맞나요?
AI가 정리해 준다까지가 맞습니다. 올라온 매물을 조건으로 추리고, 길게 적힌 것을 짧게 정리하고, 빠진 항목을 짚는 일은 잘합니다. 올라오지 않은 매물, 기준이 제각각인 표기, 허위로 적힌 매물, 손님이 말하지 않은 조건은 그 바깥에 남습니다. 서류를 넣으면 계약서 초안까지 만들어 준다는 자리에서는 확인할 곳이 사라집니다. 채우고 짚어 주고 오타를 잡는 것은 좋지만, 대신 쓰게 맡기는 것은 다른 일입니다.
부동산 중개에 AI, 어디까지 쓸 수 있나요?
사람이 확인할 재료를 만드는 데까지입니다. 광고문구 초안, 실거래 숫자를 설명하는 문장, 블로그 원고와 썸네일, 긴 문서의 요약, 안내 문자 손보기는 AI에 맡겨도 됩니다. 매물이 맞는지, 권리에 문제가 없는지, 얼마로 볼지, 광고를 올려도 되는지는 중개사가 정합니다. 기준은 책임입니다. 틀렸을 때 이름이 걸리는 일은 사람이 마지막에 봅니다.
잇프로 이야기
더보기 ›공인중개사 업무관리 프로그램 잇프로는 무엇을 하나요?
잇프로는 공인중개사 업무관리 프로그램입니다. 부동산 매물장에서 시작해 공부열람·실거래가·일정관리·전자명함까지, 중개 업무가 한 흐름으로 이어집니다. 기능은 내 데이터를 다루는 업무관리와, 조회해서 쓰는 업무지원입니다. 무료로 시작할 수 있습니다.
중개사 매물장에 AI가 필요할까요?
손님이 쓰는 부동산 플랫폼과 중개사가 쓰는 매물장은 목적이 다릅니다. 손님에게는 AI가 매물을 찾아 주는 일이 유용하지만, 중개사의 매물장은 판단을 대신하는 것보다 판단할 수 있게 해 주는 것이 중요합니다. AI는 말을 정리하지만 중개사는 사람을 읽습니다.
잇프로가 AI를 쓰는 방식 - 기능이 아니라 재료
잇프로는 AI를 기능 이름으로 붙이지 않습니다. AI가 사람의 판단을 대신하는 것처럼 보이는 자리에는 넣지 않고, AI가 정말 잘하는 일에는 재료를 건넵니다. 매물 상세정보 · 단지정보 · 전자명함에서 만든 프롬프트를 내가 쓰는 AI에 붙여 넣으면 글과 표, 그림까지 그 AI가 하는 만큼 나옵니다. 잇프로가 AI를 대신 돌리고 값을 받지 않으니 AI 비용이 요금에 얹히지 않습니다.
잇프로에 AI 자동 매칭이 없는 이유
잇프로에는 AI 자동 매칭이 없습니다. 못 만들어서가 아니라 넣지 않았습니다. 손님의 조건은 출발점이지 결론이 아니고, 적히지 않은 조건을 보고 손님에게 설명하고 책임지는 것은 중개사이기 때문입니다. 매칭 조건은 중개사가 정하고, 잇프로는 그 조건으로 매물과 맞춰 보는 계산을 합니다.
중개 Tip
더보기 ›기억이 아니라 기록으로
오늘 할 일도 일정관리에 적지만, 몇 년 뒤에도 남는 기록은 계약의 날짜들입니다. 계약 약속이 잡히면 계약일을, 계약서를 쓰면 중도금·잔금과 그 계약이 끝나는 만료일까지 그 날짜에 적어 둡니다. 놓친 계약도 만료일을 알면 적고, 거래가 끝난 매물도 지우지 않고 거래완료로 남깁니다. 지금은 한 줄이지만 몇 년 쌓이면 그 동네 계약이 언제 도는지 아는 사무소가 됩니다.
폰 카메라로 비추면설치 화면이 열립니다
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