부동산 매물 광고, 무엇을 지켜야 하나요?

잇프로 입력 2026.03.31 ·수정 2026.09.18 ·4분

공인중개사법 제18조의2가 정한 규칙은 넷입니다. 광고에 중개사무소 정보를 적을 것, 인터넷 광고에는 매물 정보를 종류별로 적을 것, 개업공인중개사만 광고할 것, 허위·과장·기만 광고를 하지 말 것. 어기면 유형에 따라 과태료 50만원에서 500만원, 무자격 광고는 형사처벌입니다. 규칙마다 자세한 글로 이어집니다.

규칙은 몇 가지인가요?

2020년 8월 21일부터 시행된 공인중개사법 제18조의2는 개업공인중개사의 매물 광고에 네 가지를 정합니다. 국토교통부 고시 두 개가 세부 기준을 정하고, 한국인터넷광고재단의 부동산광고시장감시센터가 인터넷 광고를 모니터링합니다.

규칙	내용	어기면	자세히
1. 사무소 정보를 적는다	명칭·소재지·연락처·등록번호·성명. 중개보조원 정보는 못 적음	과태료 기준액 50만원	인터넷 매물 광고에 꼭 적어야 하는 항목은 무엇인가요?
2. 인터넷 광고에는 매물 정보를 적는다	토지 5가지, 건축물 12가지 (소재지·면적·가격·종류·거래형태·총 층수·입주가능일·방과 욕실 수·사용승인일·주차대수·관리비·방향)	과태료 기준액 50만원	같은 글, 적는 방법은 "소재지·층수·면적·가격은 광고에 어떻게 적나요?"
3. 개업공인중개사만 광고한다	자격증만 있는 사람, 중개보조원, 컨설팅업체는 못 함	1년 이하 징역 또는 1천만원 이하 벌금	개업공인중개사가 아니면 매물 광고를 못 하나요?
4. 부당한 광고를 하지 않는다	없는 매물, 거래할 수 없는 매물, 미끼 매물, 거짓·과장, 중요 사실 은폐	과태료 기준액 250만원에서 500만원	허위매물·과장 광고, 어떤 광고가 부당 광고인가요?

최근에 무엇이 바뀌었나요?

2026년 7월 3일 부당 광고 기준 개정. 계약이 끝난 매물 광고는 등록관청 등의 통보를 받은 날부터 3일 안에 내리면 과태료가 없고, 계약된 매물을 미끼로 쓴 경우만 과태료입니다. "거래가 끝난 매물 광고, 언제까지 내려야 과태료가 없나요?"
2025년 1월 1일 명시사항 세부기준 개정. 오피스텔 같은 준주택도 의뢰인이 원하면 층수를 저/중/고로 적을 수 있고, 소속공인중개사 연락처를 함께 적을 수 있게 되었습니다.
2024년 4월 1일 관리비 세부 표시 계도기간 종료. 정액 관리비 월 10만원 이상이면 비목별 금액까지 적어야 합니다. "월세 광고에 관리비는 어떻게 적어야 하나요?"