광고대행업체에 유튜브 매물 광고를 맡겨도 되나요?

무엇이 기준인가요?

개업공인중개사가 아닌 사람은 중개업을 위한 목적으로 매물을 광고할 수 없습니다. 감시센터는 광고대행업체의 유튜브 광고에 대해 이렇게 답합니다. 그 행위가 중개업이 아니라 광고업이면 공인중개사법 위반으로 보기 어렵다는 것입니다.

말	뜻
중개	토지·건축물 등에 대해 거래 당사자 사이의 매매·교환·임대차 같은 권리 변동을 알선하는 것
광고	사업자가 상품을 신문·인터넷·방송·전단·간판 같은 매체로 소비자에게 널리 알리는 것

그리고 한 가지 조건을 답니다. 광고의 연락처는 의뢰한 개업공인중개사의 것이어야 합니다. 대행업체 연락처를 적으면 중개 목적으로 판단해 위반으로 볼 수 있습니다.

연락처가 왜 기준인가요?

대행업체 번호를 적으면 손님이 대행업체에 전화해 매물을 묻게 됩니다. 그 순간 대행업체가 거래를 알선하는 자리에 서는 것이라, 광고업이 아니라 중개업으로 봅니다.

광고의 연락처	판단
의뢰한 중개사무소 번호	광고업. 위반 아님
대행업체 번호	중개 목적으로 판단. 위반 가능

맡길 때 무엇을 확인하나요?

• 연락처는 중개사무소 번호만 적습니다. 소속공인중개사 번호를 더 적으려면 "소속공인중개사"라고 밝힙니다. 중개보조원 번호는 못 적습니다.
• 사무소 명칭·소재지·등록번호·개업공인중개사 성명이 다 들어가는지 봅니다. 대행업체 이름만 있는 광고는 안 됩니다.
• 소재지·면적·가격 같은 매물 정보가 사실과 맞는지 봅니다. 틀리면 광고를 의뢰한 중개사가 명시의무 위반이나 부당 광고로 과태료를 받습니다.
• 계약이 되면 대행업체에도 바로 알려 광고를 내리게 합니다. 통보를 받은 날부터 3일 안에 내리지 않으면 부당 광고입니다.

경우	판단
대행업체가 영상을 만들고, 연락처는 중개사무소 번호	됨
대행업체가 영상만 만들고 중개사무소 채널에 올림	됨
대행업체가 블로그 글을 올리고, 연락처는 중개사무소 번호	됨
대행업체가 광고를 올리고, 연락처는 대행업체 번호	위반 가능
대행업체가 손님 전화를 받아 중개사무소에 연결	위반 가능 (알선)

어기면 누가 처벌받나요?

중개 목적 광고로 판단되면 대행업체는 개업공인중개사가 아닌 자의 광고로 1년 이하 징역 또는 1천만원 이하 벌금 대상입니다. 광고를 의뢰한 중개사도 그 광고의 명시사항 누락이나 거짓 내용에 대해 과태료를 받을 수 있습니다.

자주 묻는 질문

아래 두 답은 감시센터가 직접 답한 문답이 아니라, 위의 연락처 기준을 그대로 적용해 본 것입니다.

대행업체가 여러 사무소 매물을 한 채널에 올려도 되나요?
매물마다 의뢰한 사무소의 명시사항과 연락처가 적혀 있으면 광고업으로 볼 여지가 있습니다. 채널 하나에 대행업체 번호 하나만 걸어 두면 위반이 될 수 있습니다.

유튜브 댓글이나 DM으로 대행업체가 답해도 되나요?
손님 문의에 대행업체가 답하며 거래를 이어 주면 알선에 가깝습니다. 문의는 중개사무소로 오게 하는 것이 안전합니다.

근거

• 「공인중개사법」 제2조 제1호·제3호, 제18조의2 제3항, 제49조 제1항 제6호의2
• 부동산광고시장감시센터 자주하는질문(광고주체) "부동산광고대행업체가 유튜브 등을 활용하여 중개대상물에 대한 표시·광고를 올리는 행위는 법령 위반인지?"

최종 확인 2026년 9월 18일. 법령이나 기관 안내가 바뀌면 이 날짜를 갱신합니다.