지도·리스트 매물장 공통

매물 하나를 열면 나오는 상세정보는 지도 매물장과 리스트 매물장이 같습니다. 어느 쪽에서 열어도 같은 패널입니다.

건축물대장

상세정보에서 [건축물대장]을 누르면 그 건물의 대장이 옆에 열립니다. 면적과 사용승인일 같은 기본 정보는 상세정보의 건축물정보 탭에 이미 있고, 층별현황이나 용도지역, 토지정보, 공시가격까지 봐야 할 때 대장을 엽니다. 매물장을 떠나지 않아도 됩니다.

수익분석표

매매로 내놓은 매물은 등록할 때 수익분석표를 만들 수 있습니다. 만들어 두면 상세정보에 [수익분석표]가 함께 뜨고, 여기서 열어 숫자를 고칠 수도 있습니다.

매매금액과 융자금을 넣고 호실마다 보증금과 월세를 적으면 총보증금과 총월세, 월이자와 월수익이 계산되고 투자금과 연수익, 수익률까지 한 화면에 나옵니다. 저장해 두면 그 매물에 남습니다.

손님에게 수익률을 말할 때 숫자만 내놓는 것과 근거를 같이 보여 주는 것은 다릅니다. 호실이 몇 개고 각각 얼마인지가 표에 있으니 그대로 짚어 가며 설명하면 됩니다.

AI 도구

상세정보 위쪽 [AI 도구]를 누르면 AI 프롬프트 도구가 열립니다. 일반 광고용과 블로그 포스팅용 두 탭이 있고, 매물종류·거래형태·가격·위치·면적 같은 매물 정보가 프롬프트에 이미 들어가 있습니다.

쓰는 법은 셋입니다. 프롬프트를 확인하고 필요하면 고칩니다. [복사하기]를 누릅니다. 아래 ChatGPT, Gemini, Claude 중 내가 쓰는 것을 눌러 열고 붙여 넣으면 광고문구가 나옵니다. 잇프로가 AI를 대신 돌리는 것이 아니라 내가 쓰는 AI에 재료를 넘기는 방식이라, AI 비용이 구독료에 얹히지 않습니다.

한 번 붙여 넣고 나온 것이 곧 완성은 아닙니다. 읽어 보고 마음에 안 드는 데가 있으면 그 자리에서 AI에 더 말하면 됩니다. "더 짧게", "역세권을 앞에", "손님한테 말하듯이", "이 문장은 빼고". 몇 번 주고받으면 내 말투에 가까운 원고가 나옵니다. 프롬프트는 시작점이고, 원고는 대화로 다듬습니다.

고객에게 매물 담기

먼저 고객이 있어야 합니다. 업무관리의 매물찾기 관리에서 [고객 등록]을 누르고 이름과 연락처, 원하는 매물종류와 거래유형, 희망 지역과 가격을 넣습니다.

등록하면 고객 카드가 됩니다. 희망 지역과 매물종류, 금액이 정리되고, 기타 희망 조건에는 손님이 말한 것을 그대로 적어 둡니다.

그 뒤로는 매물장에서 매물을 보다가 상세정보의 [고객에게 매물 담기]를 눌러 그 고객을 체크하고 [○○님에게 담기]를 누르면 됩니다. 이름 옆 ⓘ를 누르면 그 손님이 원하는 것이 말풍선으로 떠서, 담기 전에 조건을 다시 봅니다.

중개진행 모드는 여기서 담은 매물로 움직입니다. 담아 두어야 지도 매물장의 중개진행 모드에서 그 손님 것만 모아 보고, 브리핑과 현장 안내에 쓸 수 있습니다. 담은 것이 없으면 중개진행에서 볼 매물이 없습니다.

어느 쪽에서 열어도 같습니다

건축물대장, 수익분석표, AI 도구, 고객에게 매물 담기. 이 넷은 지도 매물장에서 열든 리스트 매물장에서 열든 같은 자리에 같은 모양으로 있습니다. 화면을 골라 쓰되 기능은 하나입니다. 다음 편은 매물을 등록하는 순서입니다.