건축물대장 조회와 건물찾기, 잇프로에서 쓰는 법

매물을 받으면 먼저 보는 것이 건축물대장입니다. 용도가 무엇인지, 언제 사용승인이 났는지, 면적이 얼마인지를 확인해야 손님에게 하는 설명이 틀리지 않습니다.

잇프로에서는 상단 메뉴의 공부열람에서 건축물대장을 엽니다. 여기서는 그 화면을 따라가며 정리합니다. 뒤에는 조건으로 건물을 추리는 건물찾기도 함께 다룹니다.

어디서 시작하나요?

그림 속 글씨가 작으면 눌러 보십시오. 원본 크기로 크게 뜹니다. 휴대폰에서는 새 창에서 열리니 손가락으로 넓혀 보시면 됩니다.

공부열람에서 건축물대장을 누르면 왼쪽에 주소 검색창, 오른쪽에 지도가 나옵니다. 현장에 나가 있을 때는 검색창 아래 내 위치에서 시작하기를 누르면 지금 서 있는 곳부터 봅니다.

주소로 찾기

지번이든 도로명이든 넣으면 됩니다. 결과에는 지번 주소와 도로명 주소가 함께 나오고, 대장에 건물 이름이 올라가 있으면 그 이름도 같이 나옵니다. 찾던 건물이 맞는지 누르기 전에 확인할 수 있습니다.

주소를 모를 때는 지도에서

현장에서는 주소를 모른 채 건물을 먼저 보는 일이 많습니다. 지나가다 본 건물, 손님이 저 앞 건물이라고 말한 건물이 그렇습니다.

그럴 때는 지도에서 건물을 우클릭합니다. 휴대폰에서는 길게 누릅니다. 그 자리의 지번과 도로명이 뜨고, 이 위치로 검색을 누르면 대장이 열립니다. 주소를 몰라도 자리만 알면 됩니다.

건물에 부속 지번이 있으면 자리로는 잡히지 않을 수 있습니다. 그때는 주소로 검색하시면 됩니다. 창에도 같은 안내가 적혀 있습니다.

대장 안에서 무엇을 보나요?

대장 상세는 탭으로 나뉩니다. 총괄표제부와 표제부에는 대지면적, 연면적, 세대수, 주차대수, 사용승인일, 주용도가 있습니다. 층별현황은 층마다 무슨 용도로 쓰는지, 면적은 동과 호별 전유부와 공용부를 보여 줍니다. 오수시설과 용도지역도 대장에 적힌 그대로 나옵니다.

예로 연 청담자이아파트는 708세대, 주차 905대, 사용승인일 2011년 10월 21일입니다. 매물 설명에 들어갈 기본 숫자가 이 한 화면에 있습니다.

같은 자리에서 실거래가와 토지정보, 공시가격 탭으로 넘어갈 수도 있습니다. 면적은 제곱미터와 평을 버튼 하나로 바꿔 봅니다.

면적 탭에서 공급면적까지

집합건물은 면적 탭에서 동과 호를 고릅니다. 그 호실의 전유부와 공용부가 줄마다 나오고, 아래에 전용면적과 예상 공급면적, 계약면적이 카드로 붙습니다. 숫자 옆 복사 버튼을 누르면 광고 문구에 바로 넣을 수 있습니다.

먼저 세 가지 면적을 정리하고 가겠습니다. 손님이 가장 많이 헷갈려 하는 부분입니다.

• 전용면적. 현관문 안쪽, 그 집만 쓰는 공간입니다.
• 공급면적. 전용면적에 주거공용면적을 더한 것입니다. 계단, 복도, 승강기처럼 같은 동 사람들이 함께 쓰는 공간입니다. 아파트에서 흔히 말하는 몇 평형이 이 기준입니다.
• 계약면적. 공급면적에 기타공용면적까지 더한 것입니다. 지하주차장, 관리사무소, 주민공동시설처럼 단지 전체가 함께 쓰는 공간입니다. 오피스텔과 상가는 이 기준으로 표시하는 경우가 많아, 전용이 같아도 아파트보다 넓어 보입니다.

위 화면의 1015호로 보면 이렇습니다. 전용면적이 49.618제곱미터, 주건축물 공용인 벽체와 계단실, 승강기, 홀, 복도가 21.674제곱미터입니다. 둘을 더한 71.292제곱미터가 예상 공급면적입니다. 여기에 지하주차장과 기계실, 관리사무소까지 공용을 전부 더하면 계약면적 111.113제곱미터가 됩니다.

평형이 같아도 전용면적은 다를 수 있습니다. 손님에게 견주어 보여 줄 때는 전용면적부터 보시는 게 정확합니다.

왜 공용을 한 줄씩 고르게 했나요?

면적 탭을 보시면 공용 줄마다 공급이라는 체크가 있습니다. 체크된 줄만 공급면적에 더해집니다. 위 아파트는 주건축물 공용이 벽체와 계단실, 승강기, 홀, 복도 한 줄뿐이고 나머지는 부속건축물로 잡혀 있어서, 건드릴 것이 없습니다.

체크를 만든 것은 그렇지 않은 건물 때문입니다. 건축물대장에는 주거공용과 기타공용의 구분이 따로 없습니다. 주상복합처럼 한 건물에 주거와 상가, 주민공동시설이 같이 있는 곳은 복도나 화장실, 전기실, 주민공동시설처럼 기타공용 성격인 공간이 주건축물 공용으로 올라가 있는 경우가 있습니다. 그대로 다 더하면 공급면적이 실제보다 커집니다.

그래서 잇프로는 공용을 한 줄씩 보면서 공급에 넣을지 고르게 했습니다. 자동으로 계산해 숫자 하나만 내놓으면 그 숫자가 어디서 나왔는지 알 수 없습니다. 어느 공용을 넣고 뺐는지 보이면 손님에게 말하는 숫자에 근거가 생깁니다.

화면의 공급면적은 어디까지나 예상값입니다. 분양할 때 공고한 면적과 다를 수 있습니다. 새 아파트라면 분양 자료와 맞춰 볼 수 있지만 오래된 단지는 분양 자료를 구하기 어렵습니다. 그럴 때는 대장에서 어떤 공용을 넣고 뺐는지 손님에게 같이 보여 주며 설명하는 것이 가장 확실합니다.

매물을 등록할 때는 이 면적이 등록 화면으로 그대로 넘어옵니다. 거기서 공용 체크만 확인하시면 됩니다.

건물찾기로 조건에 맞는 건물 추리기

대장을 한 건씩 보는 것 말고, 조건으로 건물을 추릴 수도 있습니다. 공부열람의 건물찾기입니다.

먼저 지역을 정합니다. 동이나 읍, 면, 리 이름을 넣으면 됩니다. 같은 이름이 여러 곳에 있으면 함께 나오니 골라 주시면 됩니다. 삼성동을 넣으면 서울 강남구와 대전 동구가 같이 나옵니다. 각 줄에 총괄표제부와 표제부가 몇 건인지도 함께 보입니다.

지역을 고르면 조건 칸이 열립니다. 건물유형은 집합과 일반, 대장유형은 총괄표제부와 표제부로 나뉩니다. 대지면적과 건축면적, 연면적은 범위로, 사용승인일도 기간으로 넣습니다. 지번주소나 도로명, 블록·로트로 바로 찾을 수도 있습니다.

사용승인일을 최근으로 걸면 그 동네에 새로 들어선 건물이 목록과 지도에 사용승인일과 함께 나옵니다. 올해로 좁히면 우리 동네에 새 건물이 몇 개, 어디에 생겼는지 한눈에 보입니다. 손님이 연면적 이 정도 되는 건물이라고 말할 때는 면적 범위를 걸면 됩니다. 사용승인일과 면적을 같이 걸면 최근에 지은 이 정도 크기 건물도 바로 추려집니다.

목록은 그냥 볼 수 있습니다. 결과가 많을 때 지도에 전부 찍어 보려면 로그인하시면 됩니다.

목록이나 지도에서 건물을 누르면 대장 상세가 바로 열립니다. 일반건물은 표제부에서 층수와 주구조, 내진설계 여부, 건폐율과 용적률까지 확인합니다.

블록·로트 지역도 조회되나요?

됩니다. 도시개발구역은 환지가 끝나기 전까지 지번 대신 블록과 로트 번호를 씁니다. 건물은 그 주소로 건축물대장에 올라 있어서, 지번으로 찾으면 나오지 않습니다. 중개하다 보면 이런 곳이 제일 애를 먹입니다. 대장 하나 보려고 한참을 헤매게 됩니다.

이럴 때는 도로명으로 검색하거나, 지도에서 그 자리를 우클릭하면 대장이 열립니다. 지번을 몰라도 자리만 알면 되기 때문입니다. 건물찾기에도 블록·로트를 넣는 칸이 따로 있습니다.

조합 사정으로 준공검사가 몇 년씩 미뤄지는 곳이 많아 이 상태가 오래 갑니다. 준공검사가 나고 새 지번이 붙은 뒤에도 공부 정리가 늦어 새 지번으로는 조회가 안 되는 때가 있습니다. 그럴 때도 자리로 찾으면 됩니다.

토지는 다릅니다. 토지대장과 토지 등기는 개발 전 종전 지번으로 남아 있어, 토지 소유자를 확인하려면 종전 지번을 알아야 합니다. 종전 지번은 조합에서 환지예정지 도면을 받아 직접 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

여기서 본 대장을 그대로 제출해도 되나요?
안 됩니다. 화면에서 보는 것은 열람용이라 법적 효력이 없습니다. 제출할 서류는 정부24나 세움터에서 발급받으시면 됩니다. 인터넷 발급은 수수료가 없습니다.

광고에는 어느 면적을 적나요?
전용면적을 기본으로 적고, 용도에 맞는 기준을 함께 표시합니다. 주택과 아파트는 공급면적, 오피스텔과 상가는 계약면적을 기준으로 씁니다. 광고에 적어야 하는 항목은 인터넷 매물 광고에 꼭 적어야 하는 항목에 정리해 두었습니다.

앞으로 이 갈래에서는

잇프로를 쓰는 데 도움이 될 팁을 하나씩 적습니다. 팁을 적으면서 그 기능을 왜 그렇게 만들었는지도 같이 적습니다. 화면은 바뀌어도 그 기준은 바뀌지 않습니다.